BIM in Italia: stato dell’arte e prospettive nel Facility Management (Aggiornamento 2025)
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BIM Facility Management Italia 2025: scenario e prospettive nel settore
La digitalizzazione degli immobili è ormai una realtà sempre più concreta e strategica, soprattutto nel contesto della Pubblica Amministrazione e delle grandi organizzazioni. In questo scenario, il Building Information Modeling (BIM) gioca un ruolo fondamentale, perché consente di creare una rappresentazione digitale integrata dell’edificio, completa di dati geometrici, impiantistici, strutturali e gestionali.
Nel 2025, parlare di BIM nel Facility Management non è più un discorso da pionieri: è una scelta necessaria per chi vuole ottimizzare il ciclo di vita degli asset, migliorare la manutenzione, contenere i costi e pianificare interventi in modo intelligente e predittivo.
Cos’è il BIM e perché è centrale nel Facility Management
Il BIM (Building Information Modeling) non è un semplice modello 3D. È un metodo di lavoro collaborativo che consente di raccogliere, strutturare e utilizzare tutte le informazioni rilevanti di un edificio lungo il suo intero ciclo di vita: dalla progettazione alla costruzione, fino alla gestione operativa e alla dismissione.
Nel contesto del Facility e Asset Management, il BIM permette di:
- centralizzare informazioni tecniche e documentali
- geolocalizzare impianti e componenti
- ottimizzare piani di manutenzione
- monitorare le performance degli edifici
- migliorare la compliance normativa e la sostenibilità
Obblighi normativi aggiornati: cosa prevede il Codice Appalti 2023
L’utilizzo del BIM è oggi normativamente regolato dal nuovo Codice dei Contratti Pubblici (D.Lgs. 36/2023), che promuove la digitalizzazione delle procedure e l’interoperabilità tra piattaforme.
Secondo l’Allegato I.9 del Codice, l’uso di metodi e strumenti digitali come il BIM è obbligatorio per le stazioni appaltanti in base a una soglia progressiva, già attiva per gli appalti sopra i 5 milioni di euro, con estensione prevista a soglie più basse nei prossimi anni.
In parallelo, strumenti come il BIM interoperabile, l’HBIM per il patrimonio storico, e i digital twin sono incentivati da bandi pubblici e finanziamenti PNRR.
Dati aggiornati: l’adozione del BIM in Italia
Secondo gli ultimi report OICE, il numero di bandi pubblici che richiedono l’uso del BIM è aumentato costantemente dal 2019, con una crescita a doppia cifra anche nel 2024.
Sempre più enti pubblici, ospedali, scuole, università e grandi aziende stanno investendo nella digitalizzazione del patrimonio immobiliare.
Un’adozione trainata dalla necessità di:
- migliorare la qualità progettuale
- ridurre errori e varianti in corso d’opera
- abilitare una gestione operativa più efficiente
- garantire trasparenza e tracciabilità nei processi
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In questo contesto, Geomap si posiziona come partner strategico per l’integrazione del BIM nella gestione quotidiana degli immobili, degli impianti e dei cespiti.
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- associare ogni elemento a schede tecniche, manutenzioni, KPI
- accedere da desktop e mobile a tutte le informazioni
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