Case Study: Digitalizzazione e Modellazione BIM di un Borgo Storico

Il Contesto

La conservazione e la valorizzazione dei borghi ed edifici storici rappresentano oggi una delle sfide più importanti per enti pubblici e privati. Questi luoghi custodiscono un patrimonio architettonico unico, spesso complesso, stratificato e difficile da gestire. 

Nel case study in analisi, la gestione del complesso immobiliare avveniva tramite planimetrie datate e non aggiornate, informazioni parziali e poco affidabili, e un modello operativo frammentato: le attività di manutenzione non erano centralizzate, ma affidate ai singoli tecnici o alle ditte di facility management coinvolte. Questo approccio rendeva difficile avere una visione unitaria dell’immobile e pianificare interventi di lungo periodo. 

La richiesta era chiara: realizzare un rilievo completo e digitalizzato del borgo, restituendo un modello tridimensionale di alta precisione e sviluppando un gemello digitale in ambiente BIM. L’obiettivo era quello di garantire una base tecnica solida per attività di manutenzione, restauro e ampliamento, rispettando le normative vigenti e assicurando al cliente uno strumento efficace per la gestione futura del patrimonio. 

La Preparazione del Progetto

Prima di avviare le attività è stata predisposta una fase di pianificazione operativa condivisa con la committenza. È stato elaborato un crono-programma dettagliato, analizzato insieme al cliente, che ha permesso di coordinare in maniera efficace tempi, risorse e modalità di intervento. 

Un aspetto fondamentale ha riguardato la gestione degli accessi e delle aree di lavoro, organizzata per evitare interferenze con le attività quotidiane in corso all’interno del borgo e ridurre al minimo i disagi. 

Grazie a questa pianificazione accurata, è stato possibile garantire un flusso di lavoro continuo e senza interruzioni: le attività di elaborazione e modellazione BIM si sono concluse in sei settimane, rispettando pienamente le tempistiche concordate. 

Rilievo Laser Scanner 3D

Il rilievo è stato condotto con tecnologie di laser scanning 3D terrestre di ultima generazione, in grado di acquisire milioni di punti per secondo. Questo ha permesso di catturare ogni dettaglio architettonico, dalle volumetrie complesse agli elementi decorativi di pregio. 

Le attività principali hanno incluso:

• Creazione di una rete georeferenziata (WGS84) per garantire precisione millimetrica;

• Rilievo tridimensionale a colori di point cloud per circa 10.975 mq di aree esterne e 8.050 mq di spazi interni;

• Acquisizione integrata con foto sferiche ad alta definizione per arricchire il dataset;

• Fusione e pulizia delle scansioni per la creazione di un’unica nuvola di punti coerente e navigabile;

• Esportazione dei dati in formati standard e interoperabili (.rcp, .lgs).

L’approccio ha permesso di ottenere una mappatura fedele e completa del borgo, comprensiva di geometrie complesse difficilmente rilevabili con metodi tradizionali. 

Aerofotogrammetria

A completamento del rilievo terrestre, è stata eseguita una campagna di aerofotogrammetria con drone, che ha consentito di integrare le volumetrie esterne e restituire una vista globale dell’intero borgo. 
Grazie alla pianificazione accurata dei voli e alla post-elaborazione delle immagini, i dati fotogrammetrici sono stati integrati perfettamente nella nuvola di punti, garantendo una ricostruzione tridimensionale completa e armonizzata. 

Servizi di Modellazione e Scan-to-BIM

La fase più strategica è stata la trasformazione della nuvola di punti in un modello BIM. L’intervento è stato svolto seguendo tutte le normative tecniche nazionali e internazionali in materia di digitalizzazione del costruito. 

Punti salienti:

• Importazione e gestione delle nuvole di punti nei principali software di modellazione;

• Creazione di un DTM;

• Processo Scan-to-BIM con modellazione tridimensionale accurata di edifici, spazi interni ed esterni;

• Creazione di modelli federati, coordinando discipline architettoniche, strutturali e impiantistiche;

• Definizione dei modelli secondo i livelli di dettaglio (LOD) richiesti;

• Conformità agli standard di interoperabilità (IFC, UNI 11337, ISO 19650);

• Restituzione in formati aperti e proprietari (.ifc, .rvt) per garantire la massima flessibilità.

Il risultato è stato un gemello digitale del borgo storico, capace di rappresentare non solo geometrie e spazi, ma anche informazioni utili per manutenzione, restauro e gestione operativa. 

Risultati e Benefici

L’intero progetto ha prodotto una serie di risultati ad alto valore aggiunto: 

• Una base digitale di precisione millimetrica, integrata tra rilievo laser scanner e aerofotogrammetria;

• Un modello BIM federato, interoperabile e conforme agli standard, pronto a supportare progetti di restauro, riqualificazione e ampliamento;

• Un patrimonio digitale che permette di ridurre tempi e costi di gestione e manutenzione;

• Maggiore trasparenza e controllo per i committenti e i professionisti coinvolti;

• Integrazione del modello con la piattaforma cloud Geomap di Facility & Asset Management, consentendo una gestione intelligente e predittiva degli immobili;

• Valorizzazione del complesso immobiliare come risorsa viva e fruibile.

Conclusione

La digitalizzazione del borgo storico ha permesso di trasformare un complesso architettonico di pregio in un gemello digitale dinamico, pronto a sostenere le sfide future. 
Questo progetto dimostra come le tecnologie di rilievo 3D, BIM e gestione cloud possano diventare strumenti fondamentali per la conservazione, la valorizzazione e la gestione dei nostri beni culturali. 

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